2855 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539541204560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027539541204560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 296 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 441 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 541 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 319 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −20 501 $ | 597 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 995 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 280 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 545 901 $ Poids 79 % |
| 6 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 124 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 682 000 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 536 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −30 645 $ | 731 238 $ Poids 72 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 545 $ Poids 70 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 593 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 533 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 744 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 565 197 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 639 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 538 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 601 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 490 794 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.