2859 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 86,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539541291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539541291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 173 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 488 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 339 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 470 376 $ Poids 95 % |
| 3 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 184 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 674 625 $ Poids 93 % |
| 4 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 424 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 505 317 $ Poids 91 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 516 631 $ Poids 89 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 450 228 $ Poids 84 % |
| 7 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 228 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 446 730 $ Poids 84 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 447 517 $ Poids 83 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 169 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 530 649 $ Poids 81 % |
| 10 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 72 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 458 891 $ Poids 81 % |
| 11 | 254, rue de la Brunante, Québec 2025-09-15 · 294 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 512 142 $ Poids 74 % |
| 12 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 472 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 386 030 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.