2248 Rue Calandre · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 99,8 m² · constr. 2019 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539541404700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027539541404700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 636 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 581 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 319 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 620 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 682 $ Poids 81 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 653 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 602 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 429 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 579 214 $ Poids 80 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 501 $ Poids 78 % |
| 9 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 164 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 140 $ Poids 78 % |
| 10 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 149 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 594 261 $ Poids 78 % |
| 11 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 807 $ Poids 77 % |
| 12 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 197 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 943 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.