2239 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539542636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140052
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539542636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 292 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +20 501 $ | 595 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 553 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 486 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 465 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 569 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 535 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 283 $ Poids 85 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 468 609 $ Poids 81 % |
| 7 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 197 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 509 292 $ Poids 80 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 133 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 550 662 $ Poids 80 % |
| 9 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 434 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 526 596 $ Poids 78 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 710 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 581 172 $ Poids 78 % |
| 11 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 290 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 701 154 $ Poids 77 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 92 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 476 403 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.