964 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 137,3 m² · constr. 1994 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539543257710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027539543257710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 231 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 181 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 536 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 352 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 502 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 353 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +55 463 $ | 793 169 $ Poids 76 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 498 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 504 334 $ Poids 72 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 224 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 781 $ Poids 66 % |
| 6 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 321 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 718 986 $ Poids 61 % |
| 7 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 106 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 656 505 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 521 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 610 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 720 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 624 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 637 590 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 973 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 341 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 509 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 530 143 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.