2240 Rue Rouvière · Québec
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 177,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539543281510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140043
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027539543281510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 473 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 591 658 $ Poids 67 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 307 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 845 422 $ Poids 67 % |
| 3 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 580 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 667 $ Poids 60 % |
| 4 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 309 987 $ Poids 58 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 618 337 $ Poids 46 % |
| 6 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 325 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 584 344 $ Poids 45 % |
| 7 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 211 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +62 697 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 699 398 $ Poids 43 % |
| 8 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 706 642 $ Poids 41 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 683 488 $ Poids 41 % |
| 10 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 565 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 710 597 $ Poids 39 % |
| 11 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 735 610 $ Poids 36 % |
| 12 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 731 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.