972 Rue Penombre · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539543521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539543521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 448 949 $ Poids 93 % |
| 3 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 518 261 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 451 823 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 462 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 507 401 $ Poids 89 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 332 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 677 254 $ Poids 89 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 472 799 $ Poids 88 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 165 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 532 265 $ Poids 86 % |
| 9 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 126 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 460 431 $ Poids 83 % |
| 10 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 566 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 470 516 $ Poids 79 % |
| 11 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 443 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 569 198 $ Poids 78 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 335 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 448 884 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.