2235 Rue Chabrillan · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 129,6 m² · constr. 1994 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539543934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140065
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027539543934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 248 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 521 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 327 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +55 463 $ | 773 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 181 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 635 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 277 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 490 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 619 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 650 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 607 636 $ Poids 66 % |
| 7 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 306 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 584 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 566 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 623 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 151 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 581 455 $ Poids 56 % |
| 10 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 297 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 621 416 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 302 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +26 359 $ | 686 737 $ Poids 55 % |
| 12 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 423 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 513 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 491 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.