2234 Rue Chabrillan · Québec
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 158,9 m² · constr. 1993 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539543970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140054
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027539543970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 403 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 537 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 255 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 534 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 142 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 873 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 450 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 564 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 970 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 295 077 $ Poids 63 % |
| 6 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 258 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 575 270 $ Poids 57 % |
| 7 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 533 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 197 $ Poids 57 % |
| 8 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 217 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 764 897 $ Poids 55 % |
| 9 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 618 599 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 956 $ Poids 48 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 528 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 414 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.