383 Rue Boisfort · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539544367410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539544367410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 231 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 481 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 416 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 463 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 440 755 $ Poids 87 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 443 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 581 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 497 738 $ Poids 85 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 495 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 665 209 $ Poids 85 % |
| 7 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 337 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 559 246 $ Poids 81 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 311 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 523 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 284 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 452 467 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 508 859 $ Poids 78 % |
| 11 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 491 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 440 682 $ Poids 77 % |
| 12 | 387, rue Boisfort, Québec 2025-06-13 · 16 m · Vendu 409 900 $ (4 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 544 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.