Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
593 900 $
Autre · constr. 2016 · terrain 4 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,1 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539544722910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
140076
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027539544722910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
449 116 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 136 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 658 004 $ Poids 69 % |
| 2 | 357-359, rue de la Licorne, Québec 2026-07-07 · 234 m · Vendu 960 000 $ (5 229 $/m²) 183,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 003 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 344-346, rue de la Licorne, Québec 2026-05-20 · 242 m · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 801 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 327 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 66 % |
| 5 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 357 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 971 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 65 % |
| 8 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 373 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 651 709 $ Poids 65 % |
| 9 | 399, rue Duportail, Québec 2026-03-17 · 297 m · Vendu 337 000 $ (5 664 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 484 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 300 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 521 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 535 700 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.