365 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
1 070 000 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 272,9 m² · constr. 2007 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539545149810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364173
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027539545149810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 27 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +74 002 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 120 582 $ Poids 20 % |
| 3 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 873 644 $ Poids 15 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 913 984 $ Poids 15 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 951 351 $ Poids 14 % |
| 6 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 023 $ Poids 14 % |
| 7 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 882 602 $ Poids 10 % |
| 8 | 300, Rue des Émeraudes, Boischatel 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (2 653 $/m²) 234,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 771 562 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, rue des Tilleuls, Boischatel 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (3 414 $/m²) 220 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 293 $ · Ajust. superficie +90 291 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 934 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.