369 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 218,5 m² · constr. 2007 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539545318410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027539545318410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 49 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 881 $ Poids 79 % |
| 2 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 86 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 949 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 901 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 928 545 $ Poids 64 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 807 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +77 854 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 793 233 $ Poids 31 % |
| 5 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 790 731 $ Poids 31 % |
| 6 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 868 372 $ Poids 29 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 830 149 $ Poids 27 % |
| 8 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 017 622 $ Poids 26 % |
| 9 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 792 211 $ Poids 26 % |
| 10 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 770 999 $ Poids 18 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 741 $ Poids 17 % |
| 12 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 460 131 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.