2349 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 148,3 m² · constr. 2006 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539545544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027539545544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 569 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 553 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 439 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 547 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 588 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 304 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 653 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 395 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 665 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 498 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 579 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 454 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 783 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 525 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 831 281 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 873 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 753 704 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 062 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 093 $ Poids 43 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 286 441 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.