2357 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 163,5 m² · constr. 2007 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539545767410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364183
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027539545767410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 572 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 581 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 447 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 571 612 $ Poids 61 % |
| 3 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 485 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 608 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 314 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 686 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 363 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 698 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 298 825 $ Poids 52 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 315 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 619 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 472 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 820 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 778 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −31 102 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 684 277 $ Poids 46 % |
| 10 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 52 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −63 183 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 837 284 $ Poids 46 % |
| 11 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 737 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 838 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 791 977 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.