353 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 136,3 m² · constr. 2007 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539546066910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364170
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027539546066910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 350 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 567 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 566 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 528 365 $ Poids 74 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 648 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 800 381 $ Poids 68 % |
| 4 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 689 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 536 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 432 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 632 491 $ Poids 62 % |
| 6 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 252 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 693 153 $ Poids 60 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 834 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 729 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 399 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 574 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 586 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 759 024 $ Poids 55 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 614 543 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 342 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 586 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 561 924 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.