349 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
1 128 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 267 m² · constr. 2008 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539546198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364169
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027539546198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 79 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 980 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 929 501 $ Poids 25 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 109 415 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −67 312 $ | 908 343 $ Poids 17 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 945 467 $ Poids 17 % |
| 6 | 95, rue du Péridot, Boischatel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (5 548 $/m²) 301,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 372 $ · Ajust. superficie −96 816 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 549 306 $ Poids 14 % |
| 7 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 829 $ Poids 14 % |
| 8 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 351 $ Poids 12 % |
| 9 | 300, Rue des Émeraudes, Boischatel 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (2 653 $/m²) 234,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 878 052 $ Poids 11 % |
| 11 | 253, Rue des Turquoises, Boischatel 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 505 $/m²) 238,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 398 974 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, rue des Tilleuls, Boischatel 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (3 414 $/m²) 220 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 293 $ · Ajust. superficie +80 220 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 927 944 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.