344-346 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 246,1 m² · constr. 2009 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539546566510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364190
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027539546566510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 81 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 946 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 833 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +72 486 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 988 807 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 069 859 $ Poids 27 % |
| 4 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +79 152 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 929 118 $ Poids 19 % |
| 5 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −59 503 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 900 838 $ Poids 18 % |
| 6 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +78 491 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 844 954 $ Poids 18 % |
| 7 | 2371, avenue Royale, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (1 761 $/m²) 237,4 m² · constr. 1771 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 913 093 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 876 951 $ Poids 16 % |
| 10 | 300, Rue des Émeraudes, Boischatel 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (2 653 $/m²) 234,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 204 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 742 225 $ Poids 14 % |
| 11 | 538, rue des Perles, Boischatel 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 754 $/m²) 259,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 852 846 $ Poids 11 % |
| 12 | 2153, avenue Royale, Québec 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 811 $/m²) 284,6 m² · constr. 1792 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 111 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 835 977 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.