340 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 148,8 m² · constr. 2007 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539546767910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364191
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027539546767910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 650 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 556 933 $ Poids 81 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 535 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 548 239 $ Poids 75 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 395 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 591 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 406 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 657 371 $ Poids 67 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 327 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 669 840 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 528 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 583 100 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 771 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 758 033 $ Poids 58 % |
| 8 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 572 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 787 477 $ Poids 56 % |
| 9 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 658 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 832 569 $ Poids 51 % |
| 10 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 916 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 707 786 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.