443 Rue Pellegrin · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 110,2 m² · constr. 2001 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539546969710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027539546969710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 653 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 507 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 796 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 642 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 601 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 594 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 898 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 594 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 698 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 153 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 544 336 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 661 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 682 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 597 $ Poids 60 % |
| 11 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 523 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 512 071 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.