345 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 117,1 m² · constr. 2007 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539547360510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027539547360510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 294 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 641 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 618 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 684 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 564 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 838 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 213 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 574 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 633 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 314 $ Poids 66 % |
| 6 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 682 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 750 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 924 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 622 622 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 700 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 963 $ Poids 60 % |
| 9 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 394 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 531 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 971 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 955 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 694 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 721 793 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.