341 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 197,1 m² · constr. 2009 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539547541610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027539547541610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 123 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 913 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 803 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +67 065 $ | 895 827 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 918 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 757 939 $ Poids 42 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 797 228 $ Poids 35 % |
| 5 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 763 123 $ Poids 33 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 761 850 $ Poids 33 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 326 201 $ Poids 30 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 835 209 $ Poids 29 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +71 996 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 812 896 $ Poids 29 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 755 $ Poids 22 % |
| 11 | 111, rue des Géodes, Boischatel 2024-08-27 · 969 m · Vendu 450 000 $ (2 525 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 320 $ Poids 21 % |
| 12 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 270 970 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.