335-337 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 211,6 m² · constr. 1999 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539547712710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027539547712710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 125 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 836 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 784 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 883 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 361, rue de la Licorne, Québec 2026-04-01 · 138 m · Vendu 895 000 $ (3 689 $/m²) 242,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −57 183 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 838 353 $ Poids 67 % |
| 4 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 922 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 814 $ Poids 33 % |
| 5 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 754 088 $ Poids 32 % |
| 6 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 753 755 $ Poids 29 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 789 281 $ Poids 29 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 823 748 $ Poids 29 % |
| 9 | 80, avenue des Rapides, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 785 $/m²) 233,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 004 563 $ Poids 23 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −61 038 $ · Ajust. âge −76 425 $ | 894 386 $ Poids 19 % |
| 11 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 717 $ Poids 17 % |
| 12 | 256, rue des Turquoises, Boischatel 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 239 750 $ (1 308 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 798 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 268 465 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.