329 Rue Licorne · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 123,5 m² · constr. 1999 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539547984510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027539547984510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 358 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 634 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 523 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 726 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 767 421 $ Poids 69 % |
| 4 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 182 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 567 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 538 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 831 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 626 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge +41 002 $ | 684 431 $ Poids 59 % |
| 7 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 647 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 619 949 $ Poids 57 % |
| 8 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 974 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 607 518 $ Poids 56 % |
| 10 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 946 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 622 241 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 714 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 674 213 $ Poids 53 % |
| 12 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 585 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 492 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.