304 Rue Solstice · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539550617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539550617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 65 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 982 $ Poids 99 % |
| 2 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 291 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 488 887 $ Poids 96 % |
| 3 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 238 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 562 $ Poids 95 % |
| 4 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 80 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 654 229 $ Poids 95 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 566 $ Poids 95 % |
| 6 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 449 $ Poids 89 % |
| 7 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 675 $ Poids 88 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 124 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 514 215 $ Poids 85 % |
| 9 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 92 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 433 829 $ Poids 84 % |
| 10 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 185 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 444 869 $ Poids 82 % |
| 11 | 239, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-14 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 520 $ Poids 78 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 528 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 466 140 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.