2233 Rue Calandre · Québec
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539551229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139420
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027539551229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 218 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 591 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 494 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 484 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 526 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 532 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 421 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 537 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 435 $ Poids 81 % |
| 6 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 379 863 $ Poids 81 % |
| 7 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 618 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 578 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 916 $ Poids 79 % |
| 9 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 299 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 543 322 $ Poids 78 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 731 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 559 559 $ Poids 78 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 498 778 $ Poids 77 % |
| 12 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 189 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 542 043 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.