312 Rue Solstice · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539551580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027539551580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 190 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +8 786 $ | 589 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 473 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 482 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 530 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 328 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 535 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 718 $ Poids 85 % |
| 6 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 535 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 575 950 $ Poids 85 % |
| 7 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 182 $ Poids 84 % |
| 8 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 638 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 556 984 $ Poids 82 % |
| 9 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +21 193 $ | 496 458 $ Poids 81 % |
| 10 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 549 $ Poids 80 % |
| 11 | 2030, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 542 066 $ Poids 79 % |
| 12 | 108, rue de la Fraternité, Québec 2026-05-28 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 421 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.