2221 Rue Calandre · Québec
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539551789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139522
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027539551789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 76 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 483 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 490 $ Poids 95 % |
| 3 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 301 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 499 822 $ Poids 94 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 187 $ Poids 93 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 445 058 $ Poids 92 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 202 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 667 838 $ Poids 92 % |
| 7 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 178 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 465 864 $ Poids 91 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 0 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 773 $ Poids 87 % |
| 9 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 438 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 463 429 $ Poids 83 % |
| 10 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 164 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 008 $ Poids 83 % |
| 11 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 553 616 $ Poids 79 % |
| 12 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 181 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 442 836 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.