2231 Rue La Capellière · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 145,9 m² · constr. 1992 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539552197110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027539552197110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 374 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 513 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 226 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 511 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 286 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 547 926 $ Poids 76 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 125 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 262 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +49 440 $ · Ajust. âge +48 938 $ | 808 789 $ Poids 65 % |
| 6 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 181 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 732 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 438 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 539 562 $ Poids 64 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 621 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 834 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 105 $ Poids 59 % |
| 10 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 999 m · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 687 024 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, rue Saint-Victor, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 186 $/m²) 143,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 934 m · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 284 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.