380-382 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 117,5 m² · constr. 1993 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539553257610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027539553257610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 202 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 600 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 296 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 650 186 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 582 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 590 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 588 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 364 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +52 201 $ | 738 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 299 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 590 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 370 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 792 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 579 015 $ Poids 71 % |
| 9 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 263 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 539 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 502 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 584 284 $ Poids 66 % |
| 11 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 283 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 496 310 $ Poids 63 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 415 006 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.