383 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539553738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027539553738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +20 501 $ | 622 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 244 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 573 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 579 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 565 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 458 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 559 846 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 324 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 761 053 $ Poids 82 % |
| 6 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 286 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 568 083 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 469 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 509 601 $ Poids 79 % |
| 8 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 462 $ Poids 73 % |
| 9 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 565 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 93, rue Blancardin, Québec 2026-07-06 · 886 m · Vendu 536 000 $ (5 149 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 588 042 $ Poids 68 % |
| 11 | 2033, rue de Nérac, Québec 2026-05-01 · 829 m · Vendu 470 951 $ (4 640 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +30 612 $ | 524 205 $ Poids 67 % |
| 12 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 210 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 578 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.