394 Rue Boisfort · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 97,4 m² · constr. 1994 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539554028210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140079
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027539554028210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 466 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 573 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 488 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 469 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 547 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 536 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 394 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +26 359 $ | 597 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 479 $ Poids 80 % |
| 7 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 369 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 510 235 $ Poids 80 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 293 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 551 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 539 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 527 627 $ Poids 78 % |
| 10 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 489 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 702 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 305 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 477 339 $ Poids 74 % |
| 12 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 278 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 590 100 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.