394 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 147,4 m² · constr. 1993 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539554030110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027539554030110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 441 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 518 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 301 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 516 601 $ Poids 83 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 262 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 553 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 166 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 984 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 429 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 544 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 872 $ Poids 64 % |
| 7 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 302 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 738 721 $ Poids 62 % |
| 8 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 386 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge +52 201 $ | 815 914 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 203 $ Poids 54 % |
| 10 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 945 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 710 351 $ Poids 51 % |
| 11 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 285 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 693 367 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.