400 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 103,1 m² · constr. 1993 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539554115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140080
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539554115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 364 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 610 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 531 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 548 426 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 552 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 498 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 178 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 561 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 477 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 659 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 554 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 393 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 746 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 372 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 557 672 $ Poids 75 % |
| 9 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 481 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 798 $ Poids 71 % |
| 12 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 254 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.