404 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 99,2 m² · constr. 1993 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539554236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140082
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539554236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 366 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 599 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 546 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 489 915 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 522 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 538 715 $ Poids 87 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 468 637 $ Poids 87 % |
| 5 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 743 $ Poids 82 % |
| 6 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 570 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 269 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 554 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 344 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 676 $ Poids 76 % |
| 9 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 510 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 530 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 2029, rue Arnaud, Québec 2026-05-15 · 822 m · Vendu 536 000 $ (5 497 $/m²) 97,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 584 952 $ Poids 72 % |
| 11 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 467 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 705 545 $ Poids 72 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 293 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 479 381 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.