397 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539554432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539554432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 302 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 466 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 306 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 485 020 $ Poids 95 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 444 113 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 446 838 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 471 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 501 544 $ Poids 90 % |
| 6 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 431 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 669 941 $ Poids 87 % |
| 7 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 512 718 $ Poids 82 % |
| 8 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 296 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 563 186 $ Poids 82 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 231 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 526 880 $ Poids 81 % |
| 10 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 410 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 443 761 $ Poids 79 % |
| 11 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 270 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 455 673 $ Poids 79 % |
| 12 | 133, rue de la Fraternité, Québec 2025-12-18 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 500 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 690 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.