391 Rue Courcival · Québec
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 155,9 m² · constr. 2009 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539554531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027539554531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 407 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 568 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 273 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 559 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 137 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 677 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 380 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 278 $ Poids 67 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 410 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 689 373 $ Poids 62 % |
| 6 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 312 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 610 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 292 633 $ Poids 58 % |
| 8 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 295 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 803 638 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 910 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 723 760 $ Poids 49 % |
| 10 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 407 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +75 190 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 850 851 $ Poids 47 % |
| 11 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 906 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 780 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 663 446 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.