404 Rue Fleurimont · Québec
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 142,5 m² · constr. 1993 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539554654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140142
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027539554654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 291 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 508 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 419 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 510 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 330 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 543 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 158 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 441 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +52 201 $ | 803 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 360 $ Poids 64 % |
| 7 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 324 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 727 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 370 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 536 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 874 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 699 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 928 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 191, rue de la Pastourelle, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 437 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 682 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 683 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 632 778 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.