398 Rue Fleurimont · Québec
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 158,2 m² · constr. 1994 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539554763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140144
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027539554763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 400 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 539 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 272 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 536 035 $ Poids 72 % |
| 3 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 356 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 565 549 $ Poids 66 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 139 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 650 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 294 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +46 728 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 576 485 $ Poids 57 % |
| 8 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 308 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 766 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 909 m · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 511 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 620 385 $ Poids 45 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 607 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 027 $ Poids 45 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 877 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +47 798 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 738 464 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.