415 Rue Boisfort · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 85,1 m² · constr. 1995 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539555126710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140088
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027539555126710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 429 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 462 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 449 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 479 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 439 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 442 281 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 600 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 496 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 557 808 $ Poids 81 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 572 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 663 454 $ Poids 80 % |
| 8 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 552 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 439 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 373 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 521 887 $ Poids 74 % |
| 10 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 389 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 451 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 507 555 $ Poids 72 % |
| 12 | 383, rue Boisfort, Québec 2025-05-26 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 971 $/m²) 86,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.