419 Rue Boisfort · Québec
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 165,7 m² · constr. 1995 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539555258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140090
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027539555258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 542 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 554 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 440 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 580 830 $ Poids 59 % |
| 3 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 424 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 550 222 $ Poids 59 % |
| 4 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 317 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 668 147 $ Poids 56 % |
| 5 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 295 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 656 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 300 618 $ Poids 54 % |
| 7 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 33 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −58 684 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 794 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 764 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 885 $ Poids 48 % |
| 9 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 702 654 $ Poids 46 % |
| 10 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 356 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 593 339 $ Poids 46 % |
| 11 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 463 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 786 885 $ Poids 45 % |
| 12 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 799 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 957 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.