414-416 Rue Boisfort · Québec
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 193,7 m² · constr. 1994 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539555483310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140153
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027539555483310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 250 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 84 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 847 360 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 853 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 830 201 $ Poids 64 % |
| 3 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 713 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 354 $ Poids 51 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 244 $ Poids 42 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 323 431 $ Poids 41 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 738 393 $ Poids 32 % |
| 7 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 707 570 $ Poids 30 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 756 462 $ Poids 30 % |
| 9 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 572 609 $ Poids 30 % |
| 10 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 769 818 $ Poids 26 % |
| 11 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 693 046 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 690 831 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.