424 Rue Boisfort · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 120,2 m² · constr. 1999 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539555735960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140157
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027539555735960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 273 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 625 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 555 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 758 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 428 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +41 002 $ | 675 261 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 371 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 820 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 896 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 319 $ Poids 69 % |
| 6 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 81 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 560 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 749 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 613 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 449 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 612 325 $ Poids 68 % |
| 9 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 384 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 600 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 606 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 555 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 493 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 552 193 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.