430 Rue Boisfort · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 120,1 m² · constr. 1994 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539555926310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027539555926310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 292 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 610 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 563 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +55 463 $ | 748 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 423 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +26 359 $ | 660 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 354 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 803 573 $ Poids 70 % |
| 5 | 2018, rue Arnaud, Québec 2026-07-31 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 597 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 66 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 545 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 748 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 600 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 447 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 599 469 $ Poids 68 % |
| 9 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 503 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 770 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 587 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 492 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 593 283 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 540 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 540 537 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.