439 Rue Pellegrin · Québec
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 141,6 m² · constr. 2002 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539556038210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027539556038210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 525 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 527 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 417 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 565 225 $ Poids 78 % |
| 3 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 635 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 532 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 399 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 628 540 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 297 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 641 488 $ Poids 65 % |
| 6 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 744 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 725 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 664 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 814 029 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 504 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 558 028 $ Poids 59 % |
| 9 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 569 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 754 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 139 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 613 098 $ Poids 47 % |
| 11 | 104, rue de la Fraternité, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 131 $/m²) 140,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 223 $ Poids 46 % |
| 12 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 065 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.