2365 Rue Vaubert · Québec
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 194,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539556050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027539556050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Vaubert, Québec 2025-10-01 · 13 m · Vendu 795 000 $ (4 090 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 667 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue des Dunes, Boischatel 2026-03-30 · 834 m · Vendu 789 000 $ (3 795 $/m²) 207,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 851 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 796 m · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 740 $ Poids 48 % |
| 4 | 196, rue de la Pastourelle, Québec 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 297 $/m²) 194,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 725 398 $ Poids 38 % |
| 5 | 2048, rue des Quatre-Saisons, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 270 338 $ (1 630 $/m²) 165,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 409 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +27 034 $ | 324 001 $ Poids 37 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 757 196 $ Poids 34 % |
| 7 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 725 364 $ Poids 31 % |
| 8 | 143, rue des Dunes, Boischatel 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 079 $/m²) 161,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 774 390 $ Poids 30 % |
| 9 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 790 784 $ Poids 27 % |
| 10 | 114, rue Mercier, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 615 $/m²) 179,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 224 $ Poids 26 % |
| 11 | 2081, rue De Tunis, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 141 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 709 145 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, rue des Géodes, Boischatel 2024-08-27 · 934 m · Vendu 450 000 $ (2 525 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 911 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.