431 Rue Pellegrin · Québec
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 108,8 m² · constr. 1997 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539556115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140095
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027539556115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 280 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 589 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Jean-XXIII, Québec 2026-06-26 · 534 m · Vendu 585 748 $ (5 557 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 637 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 608 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 572 720 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, rue de Clichy, Québec 2025-11-14 · 471 m · Vendu 681 000 $ (6 265 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 778 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-31 · 553 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 580 939 $ Poids 74 % |
| 6 | 242, rue Jean-XXIII, Québec 2026-08-14 · 849 m · Vendu 548 000 $ (5 018 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 579 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 659 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 521 258 $ Poids 72 % |
| 8 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 500 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, rue De Prouville, Québec 2025-07-21 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 491 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 511 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue des Emeraudes, Boischatel 2025-07-29 · 694 m · Vendu 629 000 $ (5 906 $/m²) 106,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 665 833 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, rue des Émeraudes, Boischatel 2025-07-18 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 227 $ Poids 60 % |
| 12 | 2016, rue Arnaud, Québec 2026-03-13 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 381 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.