440 Rue Pellegrin · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 135,5 m² · constr. 2000 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539556479510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027539556479510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2268, rue Vaubert, Québec 2025-12-12 · 457 m · Vendu 510 000 $ (3 815 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 548 490 $ Poids 80 % |
| 2 | 2185, rue de la Calandre, Québec 2025-12-10 · 524 m · Vendu 452 500 $ (3 180 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 513 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 2877, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-17 · 687 m · Vendu 652 507 $ (5 150 $/m²) 126,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 903 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +65 251 $ | 798 321 $ Poids 67 % |
| 4 | 122, rue des Dunes, Boischatel 2025-10-09 · 701 m · Vendu 635 000 $ (4 618 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 705 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 312, rue de Prouville, Québec 2026-07-13 · 626 m · Vendu 513 000 $ (3 349 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 516 710 $ Poids 64 % |
| 6 | 359, rue Courcival, Québec 2025-07-08 · 404 m · Vendu 580 000 $ (3 981 $/m²) 145,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 610 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 359, rue Boisfort, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 669 836 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue de la Licorne, Québec 2025-06-16 · 253 m · Vendu 575 000 $ (3 883 $/m²) 148,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 623 896 $ Poids 59 % |
| 9 | 429, rue de Prouville, Québec 2025-06-10 · 115 m · Vendu 505 000 $ (4 219 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 595 180 $ Poids 55 % |
| 10 | 298, rue de la Brunante, Québec 2025-05-16 · 578 m · Vendu 651 000 $ (4 552 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 734 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 77, rue de Clichy, Québec 2025-07-04 · 479 m · Vendu 515 000 $ (3 388 $/m²) 152 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 542 544 $ Poids 51 % |
| 12 | 144, rue de Cholet, Québec 2025-11-21 · 911 m · Vendu 520 000 $ (4 301 $/m²) 120,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 635 925 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.