428 Rue Pellegrin · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 93,6 m² · constr. 1996 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539556524410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539556524410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 417 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 464 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 504 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 150 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 584 394 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue de Clichy, Québec 2026-07-28 · 623 m · Vendu 457 000 $ (4 626 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 483 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 477 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 486 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 646 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 522 077 $ Poids 80 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 445 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 546 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue de la Licorne, Québec 2026-06-23 · 568 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 532 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 647 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 695 500 $ Poids 76 % |
| 12 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 474 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 472 798 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.