444 Rue De Prouville · Québec
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 86,4 m² · constr. 1998 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539556787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140172
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027539556787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de la Calandre, Québec 2026-08-06 · 496 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 472 080 $ Poids 89 % |
| 2 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 733 $/m²) 91,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 449 218 $ Poids 88 % |
| 3 | 361, rue Duportail, Québec 2026-05-04 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 451 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, rue du Solstice, Québec 2026-06-26 · 550 m · Vendu 465 000 $ (5 296 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 490 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 439, rue Duportail, Québec 2025-11-20 · 118 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 569 063 $ Poids 84 % |
| 6 | 173, rue de la Fraternité, Québec 2026-08-14 · 663 m · Vendu 487 000 $ (5 484 $/m²) 88,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +26 785 $ | 507 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 284, rue du Solstice, Québec 2026-03-23 · 679 m · Vendu 605 000 $ (6 828 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 676 968 $ Poids 77 % |
| 8 | 2221, rue de la Calandre, Québec 2025-12-02 · 477 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 532 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 2253, rue de la Calandre, Québec 2025-10-29 · 513 m · Vendu 413 000 $ (4 564 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 460 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 278, rue de la Brunante, Québec 2025-11-20 · 650 m · Vendu 388 000 $ (4 559 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 448 214 $ Poids 71 % |
| 11 | 250, rue de la Brunante, Québec 2026-05-29 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 587 $ Poids 71 % |
| 12 | 387, rue Boisfort, Québec 2025-06-13 · 235 m · Vendu 409 900 $ (4 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +8 198 $ | 445 512 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.